Mäklarinformation

Efter affärsuppgörelse är det mäklarens ansvar att:

• Skicka kontrakt till HSB Brf Gunilla i Stockholm, Erik Tegels väg 23 KV, 163 40 Spånga.
• Informera köparen om att kreditupplysning kommer att tas.

Vid en överlåtelse skall alla handlingar sändas till Brf Gunilla som handlägger ärenden initialt.
Det är adressen till ordförande som gäller för att spara tid med handläggningen.

Innan föreningen kan godkänna köparens medlemskap i föreningen måste följande kriterier uppfyllas:

• Kreditupplysning görs av föreningen på köparen/köparna.
• Medlemskap i HSB Stockholm är ett krav för den som söker medlemskap i HSB Brf Gunilla i Stockholm. Mäklaren har ansvar för att de nya medlemmarna kan visa upp att de har erhållit medlemskap i HSB Stockholm innan föreningen kan godkänna en överlåtelse.
• Mäklaren ansvarar för att informera säljare och köpare att de ska komma överens om en tid med föreningens styrelse för att göra en nyckelredovisning innan tillträdet. Den nye medlemmen/köparen får vid detta möte ett informationshäfte om HSB Brf Gunilla, föreningens stadgar och en visning av föreningen med information hur boendet fungerar.

Observera att säljaren och köparen måste boka tid med styrelsen i god tid innan tillträdet.
För frågor kontakta föreningen på info [at] gunillabrf.se
För lägenhetsutdrag kontakta vår ekonomiska förvaltning Fastum www.fastum.se.

Frågor och svar

1. Äger föreningen marken eller upplåts den med tomträtt? Föreningen äger marken
2. Vilket byggår har fastigheten? 1961
3. Godkänner föreningen delat ägande? Ja 
4. Är det en äkta/oäkta bostadsrättsförening? Äkta
5. Godkänner föreningen juridisk person som medlem? Nej
6. Ekonomisk förvaltare? Fastum tom 2024-04-30 och därefter från 2024-01-01 blir det HSB Stockholm som blir vår ekonomiske förvaltare.

Hur många lägenheter & lokaler finns det?
Föreningen består av 111st bostadsrättslägenheter, om 7082 m² fördelat på 11st ettor, 35st tvåor, 48st treor och 17st fyror samt 1st lokal som bostadsrätt. Föreningen har dessutom 3 lokaler som hyrs ut till icke föreningsmedlemmar.

Vilken är den minsta ägarandelen?
10 %.

Vad ingår i månadsavgiften?
Värme och vatten och grundavgiften för

Har ni några planerade avgiftshöjningar under 2024?
Det kommer att genomföras en avgiftshöjning från den 1 maj 2024. Den blir officiell på fredag (23 feb).

Har ni några planerade renoveringar under 2024?
Det kommer att ske en takrenovering och installation av solceller på Hus E, portarna 15-19 samt utbyte av vissa armaturer till LED-belysning.

Vilka renoveringar har utförts från 2021 till idag 2024?

• I januari 2021 påbörjade ytskiktsrenoveringen av tvättstugorna med tvättstuga 1 och därefter tvättstuga 2 som blev färdig i mitten av mars 2021.
• I början av 2021 genomförde Ellevio ett byte av samtliga lägenheters elmätare.
• Under 2021 ersattes nummerbelysningen och resterande yttre belysning med mindre energikrävande armaturer med Ljus & Kraft i Vallentuna AB som entreprenör.
• I mitten av juni 2022 kontrollerades sista kvarstående lägenheterna för OVK och de blev godkända. Nästa besiktning skall vara genomförd senast 2027-11-04.
• I slutet av juni påbörjades arbetet med utbyte av dräneringen vid gavel port 35. Det fortsattes med byte från port 15 via portalen, gaveln vid bastun samt både långsida och gavel med garagen och fram till port 19.
• I början av februari 2022 blev en ny värmeväxlare installerad.

Hur många parkeringsplatser/ garageplatser har föreningen?
Inom föreningens fastighet finns 56 st parkeringsplatser varav en plats disponeras av föreningen och en plats disponeras som moped/mc-parkering. Återstående 54 st platser hyrs ut till medlemmar med bil.
Av dessa är 16 st är försedda med eluttag för motorvärmare och 8 st är försedda med Easee laddbox, Det finns 10 st så kallade ”SUV”-platser avsedda för bilar som är bredare än 1 806 mm men max 1 956 mm exklusive backspeglar.
Av föreningens 16 st garage hyrs ett ut för 2 motorcyklar och ett garage disponeras av föreningen. Återstående 14 st garage hyrs ut till medlemmar med bil.

Hur ser priserna ut för parkeringsplats/ garageplats?
Det varierar både för parkeringsplatserna och för garagen.
Hyrorna i dag för p-plats med laddbox är 516 kr/ månad + nyttjad elförbrukning.
P-plats med uttag för motorvärmare kostar 389 kr/månad.
Parkeringsplats för ”SUV” och standard kostar 312 kr/månad.
Hyrorna för garagen varierar beroende på dess storlek mellan 443 kr/månad till 812 kr/mån.
Hyreshöjning kommer att ske från den 1 maj och den uppgiften blir officiell på fredag (23 feb)

Hur många står i kö till en parkeringsplats/ garageplats idag?
Det är ca ett 10-tal medlemmar i kö till både parkeringsplats och garage

Har föreningen några gemensamma utrymmen (T.ex. tvättstuga, förråd, cykelrum, soprum etc.)?
Ja, tvättstugor (3 st), miljöstuga, enskilda förråd och matkällare samt cykelrum (3st) finns. Dessutom finns det en bastu som är avgiftsbelagd med för närvarande 600 kr per år.
Samlingslokal med gästlägenhet som hyrs ut till medlemmarna. Idag är hyreskostnaden 200 kr/dygn men det är föremål för höjning från den 1 maj.
Deposition om 1 000 kr som återbetalas då lokalen har återlämnats i godkänt skc

Finns det förråd tilldelat varje lägenhet? Är detta förråd i sådana fall på vinden eller i källaren?
Ja, både förråd och matkällare, bägge är placerade i källarplanet

Vilken TV-leverantör är det? Ingår det i avgiften eller bekostas av medlem?
Vilken bredbandsleverantör är det? Ingår det i avgiften eller bekostas av medlem?
Föreningen har avtal med Bredbandsbolaget AB/Telenor vilket innebär att både TV, bredband och ip-telefoni betalas via avgiftsavierna, dock inte samtalsavgifter, tillägg av extra kanaler eller andra tjänster.

Har ni några lån som har gått ut under året? Vad har ni isåfall för nya löptider och räntesatser?
Inlösen av ett lån på ca 800 tkr gjordes i slutet av januari och ett annat lån på nästan 6 000 tkr kommer att omsättas någon av de närmaste dagarna. Styrelsen avser även att ta ett nytt lån på 2 000 tkr för att finansiera kommande projekt.

En mejl och telefonnummer till någon i styrelsen:
Mejl finns till samtliga styrelseledamöter och telefonnummer finns till ordförande

Finns det något i övrigt som kan vara bra för oss att veta?
Att det blir en övergång till IMD. Arbetet pågår men idag vet vi inte exakt tidpunkten installation, någon gång under Q2.

Då Brf Gunilla tillhör HSB Stockholm, krävs det att du som köpare, gåvo- eller arvsmottagare är medlem i HSB Stockholm innan du kan bli godkänd medlem hos oss. Observera att alla delägare till en bostadsrätt i HSB Brf Gunilla ska vara medlemmar i HSB Stockholm. Vid flera ägare är en huvudmedlem och övriga familjemedlemmar. Medlemsavgiften är en engångsavgift. Därefter under tiden som ägare/medlem i föreningen står föreningen för den årliga avgiften. Ansökan om medlemskap i HSB Stockholm görs via deras hemsida www.hsb.se.

Om lägenheten behöver belånas tar föreningen ut pantsättningsavgift. Avgiften är 1 % av prisbasbeloppet (se aktuell information för prisbasbelopp för innevarande år på www.skatteverket.se). Faktura skickas ut av vår ekonomiförvaltare när pantsättningen är klar.